דירה בירושלים, בנתניה או בתל אביב שהותיר אחריו הורה, יורשים המתגוררים בצרפת וקונה הלחוץ לחתום: זהו מצב שכיח, והוא נתקל כמעט תמיד באותו מכשול. כאשר העיזבון מנוהל, מי שאחראי עליו אינו רשאי למכור ביוזמתו בלבד. נדרש אישור מוקדם של בית המשפט, והסכם שנחתם בלעדיו חושף את כל הצדדים לסיכון.
א. מדוע נכס של עיזבון אינו נמכר כמו כל נכס אחר
כל עוד העיזבון לא חולק, הנכס אינו שייך למי שמנהל אותו. מנהל העיזבון מחזיק ומנהל עבור אחרים: היורשים, אך גם נושי העיזבון, ובמקרים מסוימים הזוכים על פי צוואה. הדין הישראלי מסיק מכך מסקנה מתבקשת: הפעולות הכבדות ביותר, אלה המוציאות נכס מן העיזבון או משעבדות אותו לאורך זמן, כפופות לפיקוח שיפוטי מוקדם.
הפיקוח חל בין אם מנהל העיזבון מונה באופן זמני, עד למתן צו ירושה או צו קיום צוואה, ובין אם מונה באופן קבוע. הוא חל גם על מוציא לפועל של צוואה שמינה המוריש. מעמדו של המוכר אינו משנה: טיב הפעולה הוא שמקים את חובת האישור.
ב. אילו פעולות טעונות אישור מראש
חוק הירושה, התשכ״ה־1965, מונה בסעיף 97 את הפעולות שמנהל העיזבון רשאי לבצע רק באישור בית המשפט, ובהן:
- העברה, משכון, חלוקה או חיסול של דירה, וכן של יחידה משקית חקלאית, תעשייתית, מלאכתית או מסחרית;
- השכרה שחוקי הגנת הדייר חלים עליה;
- כל פעולה שתוקפה תלוי ברישום בפנקס המתנהל על פי חוק — ובראשם פנקסי המקרקעין, הטאבו;
- מתן ערובה המחייבת את העיזבון;
- כל פעולה אחרת שבית המשפט יקבע כטעונה את אישורו.
נקודה אחת ראויה להדגשה, משום שהיא מפתיעה משפחות שוב ושוב: הסכמה פה אחד של כל היורשים אינה מייתרת את האישור. היא מקלה מאוד על ההליך, אך אינה באה במקומו. בית המשפט אינו נדרש להכריע במחלוקת בלבד; הוא בוחן שהעסקה נחוצה, שתנאיה ענייניים ושהיא משרתת את טובת העיזבון בכללותו.
ג. כיצד מתקבל האישור בפועל
סדר הפעולות חשוב לא פחות מתוכן הבקשה. בדרך כלל הוא נראה כך:
- הכנה מוקדמת: מינוי מנהל העיזבון נעשה, ופרטת העיזבון הוגשה. נכס שאינו מופיע בפרטה יעורר שאלה כמעט בהכרח.
- המשא ומתן: המחיר נקבע כמו בכל מכירה, אך יש לבססו. חוות דעת של שמאי מקרקעין היא הדרך הבטוחה להראות שהנכס אינו נמכר בחסר.
- חתימה מותנית: ההסכם נחתם בכפוף לתנאי מתלה מפורש של קבלת אישור בית המשפט. זהו הסעיף המרכזי בתיק; היעדרו הוא הטעות היקרה ביותר שנתקלים בה בפועל.
- הבקשה: היא מוגשת לבית המשפט לענייני משפחה, בצירוף טיוטת ההסכם, השומה, עמדתו בכתב של כל יורש ופירוט חובות העיזבון.
- גורמים נוספים: כאשר בין היורשים יש קטין או חסוי, או כאשר יורשים לא אותרו, מתבקשת עמדתו של האפוטרופוס הכללי.
- ביצוע: לאחר קבלת ההחלטה ניתן להשלים את המכירה ולרשום אותה בטאבו. חובות המס הנובעות מן המכירה וחובת מתן החשבון של מנהל העיזבון מתנהלות במסלול נפרד.
ד. צרפת וישראל: שני מבנים משפטיים שאין לבלבל ביניהם
יורשים דוברי צרפתית חושבים באופן טבעי במונחי הדין הצרפתי, שבו הנוטריון הוא ציר ההליך: הוא עורך את תעודת הידיעה הכללית ואת הצהרת העיזבון, והוא מקבל את שטר המכר. הדין הצרפתי מכיר גם כמה סוגי מיופי כוח לניהול עיזבון — ייפוי כוח שתוקפו לאחר מות המוריש לפי סעיף 812 לקוד האזרחי, ייפוי כוח הסכמי בין היורשים לפי סעיף 813, ומנהל עיזבון שממנה בית המשפט לפי סעיף 813-1 — שסמכויותיהם הן ככלל סמכויות ניהול: מכירת מקרקעין מחייבת את הסכמת היורשים או התערבות של שופט, ודיני השיתוף מוסיפים מגבלות משלהם.
בישראל המבנה שונה. אין מקבילה לנוטריון הצרפתי המסדיר את העיזבון: צו הירושה או צו קיום הצוואה מתקבל אצל הרשם לענייני ירושה או בבית המשפט לענייני משפחה, ועורך הדין הוא שמנהל את ההליך כולו, לרבות הבקשה לאישור המכירה. הנוטריון הישראלי הוא עורך דין שהוסמך לכך במיוחד, ותפקידו נוגע לייפויי כוח, לאימותים ולתרגומים — בדיוק מה שנדרש ליורשים שאינם יכולים להגיע.
שתי הנחות מוטעות ראוי לתקן. ראשית, תקנה אירופית מס׳ 650/2012 והתעודה האירופית לעניין ירושה אינן מחייבות את ישראל: מסמך תקף לחלוטין באירופה אינו מקנה זכות אוטומטית מול הטאבו או מול בנק ישראלי. שנית, היעדרו של מס עיזבון בישראל אינו אומר שהעסקה נייטרלית מבחינת מס: מכירת הנכס שהתקבל בירושה מעוררת את שאלת מס שבח, שהטיפול בה תלוי בנסיבותיו של כל יורש ויורש ויש לבחון אותה לפני החתימה ולא אחריה.
סיכום – מדוע להסתייע בעורך דין בתחום ניהול עיזבון?
מכירת נכס מעיזבון בישראל מתוך צרפת מצרפת לתיק אחד הליך שיפוטי ישראלי, דיני שיתוף שלא אחת כפופים לדין אחר, ייפויי כוח שיש לאמת ולהחתים באפוסטיל, וסוגיית מס שבח שיש להיערך אליה מראש. זו בדיוק הנקודה שבה משרד המאגד עורכי דין החברים בלשכת עורכי הדין בישראל ובלשכת עורכי הדין של פריז, לצד נוטריון ישראלי, עושה את ההבדל: הבקשה מוגשת לשופט הישראלי, ייפויי הכוח נערכים בצורה הנדרשת, וההתאמה לצד הצרפתי של התיק נשמרת ללא מתווך נוסף.
מתוך גישה זו, משרד אביטבול ושות׳, הנשען על מומחיותו בדיני ירושה ישראליים ובינלאומיים, מלווה את לקוחותיו בכל שלב של ניהול עיזבון בישראל ושל מכירת הנכסים הכלולים בו. עורכי הדין שלנו דואגים לכך שהאינטרסים שלכם יישמרו ושכל פעולה תתבצע בביטחון מלא.
13 Av Hubert Germain – Paris 16ᵉ
Tel: + 33 (0)1 78 90 03 73
Fax: + 33 (0)1 77 74 63 99
13 rue Shimon ben Shetah, 9414713, Jérusalem
Tel: + 972 (0)2 595 63 45
Fax: + 972 (0)2 591 63 26
צרו קשר
לכל שאלה הנוגעת למצבכם האישי, השאירו לנו הודעה:
Publications similaires :
מינוי מנהל עיזבון בישראל: מתי נדרש וכיצד מבקשים
חשבון בנק מעוכב לאחר פטירה: כיצד משחררים את כספי העיזבון בישראל
Successions Israël-France: la nouvelle réglementation européenne en matière de succession internationale
Successions Israël-France: la nouvelle réglementation européenne en matière de succession internationale
Brochure PDF
