מכירת מספר נכסים בישראל: מתי רשות המסים מסווגת אתכם כסוחר נדל”ן
לקנות, לשפץ, למכור, ולחזור על כך שוב. בעלי נכסים רבים בישראל מבצעים עסקאות נדל”ן בזו אחר זו מתוך הנחה שהם נותרים אנשים פרטיים. רשות המסים עשויה לראות את אותה חזרתיות אחרת לגמרי — כפעילות מסחרית ממשית, כלומר עסק — ולסווג מחדש את כלל הפעילות, על כל ההשלכות הכבדות והרטרואקטיביות הכרוכות בכך. I. משקיע פרטי או סוחר: סיווג שאינו נתון לבחירה בדיני המס בישראל ההבחנה אינה תלויה בהגדרה שהנישום מעניק לעצמו, ואף לא בשאלה אם הוא רשום כעוסק. היא נגזרת מאופייה האמיתי של העסקה. מכירת נכס המוחזק כהשקעה מניבה רווח הוני, החייב במס שבח בשיעור 25% מהשבח הריאלי. מכירת נכס המהווה מלאי עסקי מניבה הכנסה...
המשךמכירת דירה בישראל מחוץ לארץ: אישורים, ניכוי במקור והעברת הכספים
מכירת דירה בישראל מבלי להתגורר בה אפשרית לחלוטין — אך מדובר בעסקה בת שלושה רבדים: חוזי, מיסויי ובנקאי. מוכרים רבים המתגוררים בחו”ל מגלים מאוחר מדי שהמחיר שסוכם אינו הסכום שיגיע לחשבונם, וגם לא במועד שדמיינו. כך זה עובד בפועל. א. מכירה מרחוק: ייפוי הכוח הוא הנדבך הראשון אינכם חייבים להיות נוכחים בישראל. אך על נציגכם להחזיק בייפוי כוח ללא רבב. קיימות שתי דרכים: ייפוי כוח נוטריוני הנחתם בפני נוטריון בחו”ל, ולאחר מכן מקבל אפוסטיל ומתורגם; ייפוי כוח הנחתם ישירות בקונסוליה הישראלית. שתי נקודות לתשומת לב: ייפוי הכוח חייב לפרט במדויק את הפעולות המורשות (חתימה על החוזה, קבלת כספים, הגשת...
המשךעולים חדשים – מה משתנה בשנת 2026
עד כה, עולים חדשים לא חויבו בישראל במס כלשהו על הכנסות שמקורן מחוץ לישראל. החל מ־1 בינואר 2026 צפויים לחול שינויים בתחום זה. לגבי עלייה שתבוצע החל מ־1 בינואר 2026, עולים חדשים יהיו מעתה מחויבים לדווח לרשות המסים בישראל על כלל הכנסותיהם העולמיות, ולא רק על הכנסות שמקורן בישראל. עם זאת, רק הכנסות שמקורן בישראל ימשיכו להיות חייבות במס בישראל. הכנסות אחרות שמקורן מחוץ לישראל ימשיכו להיות פטורות ממס בישראל במהלך עשר השנים הראשונות ממועד העלייה. מנקודת מבטה של רשות המסים בישראל, מטרת השינוי היא לחזק את מנגנוני חילופי המידע האוטומטיים בין רשויות המס השונות, ולאפשר לה לוודא את סיווגו הנכון של מקור...
המשךLes conséquences du maintien d’une résidence fiscale en France en l’absence de toute déclaration des avoirs et comptes détenus à l’étranger
Alors même que selon les textes locaux voire même conventionnels un déménagement en Israël fixerait une nouvelle résidence fiscale dans ce dernier pays, l’aspect déclaratif français du changement de résidence fiscale maintiendrait une résidence fiscale en France en l’absence de toute déclaration du contribuable concerné. Ainsi, et jusqu’à questionnement des Administrations fiscales concernées, il pourra être détenu, à tord généralement, une double résidence fiscale en France (maintenue) et en Israël (de facto), et dont certaines conséquences vous seront explicitées ci-après. Etant à...
המשךAcheter ou vendre un appartement en Israël : les étapes clés à ne pas négliger
L’achat ou la vente d’un appartement en Israël est un processus qui nécessite une approche rigoureuse et une bonne compréhension des règles juridiques et fiscales applicables. Une transaction immobilière mal préparée peut entraîner des complications administratives et financières lourdes de conséquences. C’est pourquoi il est essentiel de connaître les étapes essentielles avant de s’engager. Cet article présente les points fondamentaux à maîtriser afin de mener à bien une vente ou un achat immobilier en Israël en toute sérénité. I. Vérification du statut juridique du...
המשךשירותים משפטיים בתחום הנדל”ן בישראל
במציאות המורכבת של עסקאות נדל”ן בישראל, ליווי משפטי מקצועי אינו רק המלצה אלא הכרח. משרד אביטבול ושות’, בזכות מומחיותו הרבה בדיני נדל”ן בישראל, מלווה את לקוחותיו בכל שלב קריטי בעסקה. ההשלכות המשפטיות, המיסויות והמנהליות של עסקאות נדל”ן מחייבות ליווי מותאם למניעת סיכונים והבטחת הביטחון המשפטי של כל הצדדים המעורבים. שירותי ליבה בעסקאות נדל”ן פעילות המשרד בתחום הנדל”ן מקיפה שלושה תחומים עיקריים: משפטי, מיסוי ועסקי. אחריותנו העיקרית כוללת: בדיקת נאותות ואימות נכסים בדיקה מקיפה של רישום בטאבו בחינת מצב הבעלות בנכס וקיום שעבודים או עיקולים אימות היתרי בנייה...
המשךBrochure PDF
