Litiges de copropriété en Israël : le tribunal méconnu qui tranche les conflits entre voisins
Une infiltration qui descend de l’appartement du dessus. Un voisin qui ferme sa terrasse et empiète sur les parties communes. Un copropriétaire qui n’a plus réglé les charges depuis deux ans. En Israël, ces litiges ne se plaident pas devant le tribunal civil ordinaire mais devant une juridiction spécialisée que beaucoup de propriétaires francophones découvrent trop tard. Voici ce qu’elle peut ordonner, comment elle est saisie et ce qu’il faut anticiper lorsque l’on possède un bien sans résider en Israël. I. Le Mefake’ah, juge spécialisé de la copropriété...
Lire plusHeitel Hashbaha en Israël : la taxe d’amélioration qui surprend les vendeurs
Vous vendez votre appartement en Israël, la transaction est signée, et la mairie vous réclame soudain plusieurs centaines de milliers de shekels. Ce n’est pas une erreur : c’est le Heitel Hashbaha, la taxe d’amélioration, l’un des postes les plus mal anticipés d’une vente immobilière en Israël. En 2026, avec la multiplication des plans d’urbanisme approuvés, elle concerne de plus en plus de propriétaires francophones. I. De quoi s’agit-il exactement ? Le Heitel Hashbaha (היטל השבחה) est une taxe perçue par la commission locale d’urbanisme...
Lire plusVendre un bien immobilier en Israël depuis la France : certificats, retenue à la source et transfert des fonds
Vendre un appartement en Israël sans y résider est parfaitement possible — mais c’est une opération à trois étages : contractuel, fiscal et bancaire. Beaucoup de vendeurs francophones découvrent trop tard que le prix négocié n’est pas le montant qui arrivera sur leur compte, ni à la date qu’ils imaginaient. Voici la mécanique réelle. I. Vendre à distance : la procuration, première brique Vous n’êtes pas obligé d’être présent en Israël. Encore faut-il que votre représentant dispose d’un pouvoir irréprochable. Deux voies existent : une procuration notariée...
Lire plusAnnuler un achat immobilier en Israël : pénalités, remboursement du mas rechisha et pièges à éviter
Les annulations de ventes immobilières se multiplient en Israël : selon le service de l’économiste en chef du Ministère des Finances, elles ont bondi d’environ 41 % sur un an. Beaucoup d’acquéreurs francophones découvrent alors qu’un contrat signé en Israël se rompt rarement sans conséquence. Voici ce que prévoit réellement le droit israélien, et comment limiter la casse. I. Pourquoi tant d’annulations en 2026 ? Le phénomène est directement lié aux montages de financement très répandus ces dernières années, notamment le fameux 20/80 : l’acquéreur verse 20...
Lire plusAcquisition immobilière en Israël : Comment investir avec les fonds d’une SCI française ?
Lorsque l’on désire réaliser un projet immobilier en Israël, les voies pour y parvenir sont multiples, mais semblent souvent complexes. Entre les configurations générales à ces types de transaction, l’optimisation fiscale, structures juridiques et réglementations bancaires, de nombreux investisseurs se sentent freinés dans leurs démarches. Pourtant, une question stratégique revient fréquemment : est-il possible d’acquérir un bien en Israël en utilisant les fonds d’une SCI (Société Civile Immobilière) française ? Que vous souhaitiez acheter en nom propre ou via votre société, des solutions...
Lire plusRéussir votre projet immobilier en Israël : En obtenant l’exonération fiscale de votre transaction
L’acquisition ou la vente d’un bien immobilier en Israël est une étape majeure. Entre le choix de l’emplacement, la configuration du bien et la gestion du budget, les défis sont nombreux. Pourtant, au-delà de la transaction elle-même, la fiscalité reste l’un des piliers les plus déterminants pour la réussite de votre projet. Comprendre vos droits en matière de taxes foncières n’est pas seulement une nécessité administrative : c’est une stratégie indispensable pour limiter vos frais et protéger votre investissement. Accompagné par un avocat expert, vous...
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