היטל השבחה בישראל: המס שמפתיע את המוכרים
אתם מוכרים את הדירה בישראל, העסקה נחתמה, ולפתע העירייה דורשת מאות אלפי שקלים. זו אינה טעות: זהו היטל ההשבחה, אחד מסעיפי העלות שהכי פחות נלקחים בחשבון בעסקת מכר בישראל. בשנת 2026, עם ריבוי התוכניות המאושרות, הוא נוגע ליותר ויותר בעלי נכסים. א. במה בדיוק מדובר? היטל השבחה הוא היטל הנגבה בידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ולא בידי רשות המסים. הוא חל על ההתעשרות של בעל הנכס כאשר החלטה תכנונית — תוכנית חדשה, הקלה או שינוי ייעוד — מעלה את שווי הנכס. שני מאפיינים הופכים אותו למשמעותי במיוחד: שיעורו: 50% מההשבחה שנוצרה בעקבות ההחלטה. לא 50% ממחיר הנכס, אלא מחצית מעליית השווי. הוא חל גם אם לא בניתם...
המשךמכירת דירה בישראל מחוץ לארץ: אישורים, ניכוי במקור והעברת הכספים
מכירת דירה בישראל מבלי להתגורר בה אפשרית לחלוטין — אך מדובר בעסקה בת שלושה רבדים: חוזי, מיסויי ובנקאי. מוכרים רבים המתגוררים בחו”ל מגלים מאוחר מדי שהמחיר שסוכם אינו הסכום שיגיע לחשבונם, וגם לא במועד שדמיינו. כך זה עובד בפועל. א. מכירה מרחוק: ייפוי הכוח הוא הנדבך הראשון אינכם חייבים להיות נוכחים בישראל. אך על נציגכם להחזיק בייפוי כוח ללא רבב. קיימות שתי דרכים: ייפוי כוח נוטריוני הנחתם בפני נוטריון בחו”ל, ולאחר מכן מקבל אפוסטיל ומתורגם; ייפוי כוח הנחתם ישירות בקונסוליה הישראלית. שתי נקודות לתשומת לב: ייפוי הכוח חייב לפרט במדויק את הפעולות המורשות (חתימה על החוזה, קבלת כספים, הגשת...
המשךביטול עסקת רכישת דירה בישראל: פיצוי מוסכם, החזר מס רכישה ומלכודות שכדאי להכיר
ביטולי עסקאות מכר דירות מתרבים בישראל: על פי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מספרם זינק בכ-41% בתוך שנה. רוכשים רבים מגלים אז שחוזה שנחתם בישראל כמעט אף פעם אינו מתבטל ללא מחיר. להלן מה שהדין הישראלי קובע בפועל, וכיצד ניתן לצמצם את הנזק. א. מדוע כל כך הרבה ביטולים ב-2026? התופעה קשורה ישירות למבני המימון שהתפשטו בשנים האחרונות, ובראשם מנגנון 20/80: הרוכש משלם 20% במעמד החתימה ואת היתרה במסירה, לעיתים שלוש או ארבע שנים לאחר מכן. בינתיים, נסיבותיו משתנות. הסיבות שנרשמות מול הרשויות הן כמעט תמיד כלכליות: סירוב הבנק להעמיד משכנתא במועד המסירה; הון עצמי שהפך בלתי מספיק לאחר עליית הריבית;...
המשךאכיפת הרשעות פליליות צרפתיות בישראל: האסטרטגיה החדשה של הרשויות הצרפתיות כלפי אזרחי צרפת המתגוררים בישראל
התפתחות משמעותית, אך לא נטולת סיכונים, בשיתוף הפעולה הפלילי בין הרשויות הצרפתיות והישראליות בחודשים האחרונים נראה כי הרשויות השיפוטיות בצרפת אימצו גישה מחמירה במיוחד כלפי אנשים שהורשעו בבתי המשפט בצרפת ומתגוררים כיום בישראל. במשך שנים רבות, ובהתאם לאמנת ההסגרה האירופית משנת 1957, ההליך המקובל היה הגשת בקשות להסגרת מבוקשים. מדובר היה בהליך מורכב ומכביד, אשר התאפיין בלוחות זמנים ממושכים, בהליכי ערעור רבים ובביקורת שיפוטית מקיפה מצד בתי המשפט בישראל. כיום נראה כי מתפתחת פרקטיקה חדשה, שלפיה הרשויות הצרפתיות פונות ישירות לרשויות הישראליות בבקשה לאכוף בישראל פסקי דין פליליים צרפתיים שהפכו לחלוטים....
המשךאזרחות פולנית מכוח ייחוס משפחתי: זכות משפטית אסטרטגית בהקשר בינלאומי בלתי ודאי
העניין באזרחויות אירופיות מצוי כיום בהאצה משמעותית. בין כולן, האזרחות הפולנית תופסת מקום מיוחד, שכן אין מדובר במנגנון שבשיקול דעת הרשות, אלא בהכרה בזכות עבירה, המבוססת על חקיקה עקבית ועל פרקטיקה מנהלית מבוססת היטב. בהקשר הנוכחי, הליך זה חורג הרבה מעבר לשאלת הזהות בלבד: הוא משתלב בתפיסה של היערכות מראש, הבטחת יציבות ותכנון ארוך טווח. I. הקשר גיאופוליטי שהפך לתמריץ ההתפתחויות האחרונות בזירה הבינלאומית משנות מן היסוד את האסטרטגיות האישיות והרכושיות. המלחמה באוקראינה, המתיחות המתמשכת במזרח אירופה, וכן אי-הוודאות הביטחונית במזרח התיכון, מובילות מספר הולך וגדל של אנשים לשקול פתרונות משפטיים...
המשךאכיפת פסק דין גירושין מישראל בצרפת (אקסקוואטור)
ריבוי הנישואין הצרפתיים-ישראליים והניידות הבינלאומית של המשפחות מובילים לגידול משמעותי במספר הליכי הגירושין בעלי זיקה בינלאומית. כאשר פסק דין לגירושין ניתן בישראל, שאלת ההכרה בו ותוקפו בצרפת הופכת לשאלה מרכזית עבור בני הזוג. בניגוד לדעה הרווחת, גירושין שנערכו בישראל אינם מקימים תוקף אוטומטי בצרפת. בהעדר אמנה דו-צדדית ייעודית בין שתי המדינות בעניין הכרה בפסקי דין בענייני גירושין, ההליך כפוף לדין הצרפתי הכללי של אכיפת פסק חוץ (exequatur). משרד ABITBOL & ASSOCIES קיבל לאחרונה בצרפת החלטת אכיפה (exequatur) של פסק דין ישראלי לגירושין, בעניינם של בני זוג צרפתים-ישראלים. החלטה זו מאשרת כי...
המשךBrochure PDF
