אזרחות פולנית בזכות מוצא: עילות האובדן שמכריעות את התיק
רוב הבקשות לאזרחות פולנית אינן נכשלות בשל היעדר אב קדמון פולני, אלא משום שאותו אב קדמון חדל להיות אזרח פולין עוד לפני הולדת הדור הבא. הכול נחתך אפוא בשאלה אחת: האם שרשרת האזרחות נקטעה לפני שנולדו ההורה או הסבא? להלן עילות הקטיעה שהרשות הפולנית מחפשת, תקופה אחר תקופה. I. אישור זכות קיימת ולא התאזרחות פולין נוהגת לפי דין הדם (ius sanguinis): האזרחות עוברת מכוח מוצא, ללא דרישת מגורים או ידיעת השפה. הליך אישור אזרחות פולנית (potwierdzenie posiadania obywatelstwa polskiego), לפי חוק האזרחות הפולנית מ-2 באפריל 2009 (ustawa o obywatelstwie polskim), אינו יוצר זכות חדשה אלא מצהיר על זכות שהייתה...
המשךהיטל השבחה בישראל: המס שמפתיע את המוכרים
אתם מוכרים את הדירה בישראל, העסקה נחתמה, ולפתע העירייה דורשת מאות אלפי שקלים. זו אינה טעות: זהו היטל ההשבחה, אחד מסעיפי העלות שהכי פחות נלקחים בחשבון בעסקת מכר בישראל. בשנת 2026, עם ריבוי התוכניות המאושרות, הוא נוגע ליותר ויותר בעלי נכסים. א. במה בדיוק מדובר? היטל השבחה הוא היטל הנגבה בידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ולא בידי רשות המסים. הוא חל על ההתעשרות של בעל הנכס כאשר החלטה תכנונית — תוכנית חדשה, הקלה או שינוי ייעוד — מעלה את שווי הנכס. שני מאפיינים הופכים אותו למשמעותי במיוחד: שיעורו: 50% מההשבחה שנוצרה בעקבות ההחלטה. לא 50% ממחיר הנכס, אלא מחצית מעליית השווי. הוא חל גם אם לא בניתם...
המשךמכירת דירה בישראל מחוץ לארץ: אישורים, ניכוי במקור והעברת הכספים
מכירת דירה בישראל מבלי להתגורר בה אפשרית לחלוטין — אך מדובר בעסקה בת שלושה רבדים: חוזי, מיסויי ובנקאי. מוכרים רבים המתגוררים בחו”ל מגלים מאוחר מדי שהמחיר שסוכם אינו הסכום שיגיע לחשבונם, וגם לא במועד שדמיינו. כך זה עובד בפועל. א. מכירה מרחוק: ייפוי הכוח הוא הנדבך הראשון אינכם חייבים להיות נוכחים בישראל. אך על נציגכם להחזיק בייפוי כוח ללא רבב. קיימות שתי דרכים: ייפוי כוח נוטריוני הנחתם בפני נוטריון בחו”ל, ולאחר מכן מקבל אפוסטיל ומתורגם; ייפוי כוח הנחתם ישירות בקונסוליה הישראלית. שתי נקודות לתשומת לב: ייפוי הכוח חייב לפרט במדויק את הפעולות המורשות (חתימה על החוזה, קבלת כספים, הגשת...
המשךביטול עסקת רכישת דירה בישראל: פיצוי מוסכם, החזר מס רכישה ומלכודות שכדאי להכיר
ביטולי עסקאות מכר דירות מתרבים בישראל: על פי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מספרם זינק בכ-41% בתוך שנה. רוכשים רבים מגלים אז שחוזה שנחתם בישראל כמעט אף פעם אינו מתבטל ללא מחיר. להלן מה שהדין הישראלי קובע בפועל, וכיצד ניתן לצמצם את הנזק. א. מדוע כל כך הרבה ביטולים ב-2026? התופעה קשורה ישירות למבני המימון שהתפשטו בשנים האחרונות, ובראשם מנגנון 20/80: הרוכש משלם 20% במעמד החתימה ואת היתרה במסירה, לעיתים שלוש או ארבע שנים לאחר מכן. בינתיים, נסיבותיו משתנות. הסיבות שנרשמות מול הרשויות הן כמעט תמיד כלכליות: סירוב הבנק להעמיד משכנתא במועד המסירה; הון עצמי שהפך בלתי מספיק לאחר עליית הריבית;...
המשךאכיפת הרשעות פליליות צרפתיות בישראל: האסטרטגיה החדשה של הרשויות הצרפתיות כלפי אזרחי צרפת המתגוררים בישראל
התפתחות משמעותית, אך לא נטולת סיכונים, בשיתוף הפעולה הפלילי בין הרשויות הצרפתיות והישראליות בחודשים האחרונים נראה כי הרשויות השיפוטיות בצרפת אימצו גישה מחמירה במיוחד כלפי אנשים שהורשעו בבתי המשפט בצרפת ומתגוררים כיום בישראל. במשך שנים רבות, ובהתאם לאמנת ההסגרה האירופית משנת 1957, ההליך המקובל היה הגשת בקשות להסגרת מבוקשים. מדובר היה בהליך מורכב ומכביד, אשר התאפיין בלוחות זמנים ממושכים, בהליכי ערעור רבים ובביקורת שיפוטית מקיפה מצד בתי המשפט בישראל. כיום נראה כי מתפתחת פרקטיקה חדשה, שלפיה הרשויות הצרפתיות פונות ישירות לרשויות הישראליות בבקשה לאכוף בישראל פסקי דין פליליים צרפתיים שהפכו לחלוטים....
המשךBrochure PDF
