סכסוכים בבית משותף בישראל: הטריבונל שרוב בעלי הדירות אינם מכירים
רטיבות שיורדת מהדירה שמעל. שכן שסוגר מרפסת ומשתלט על שטח מהרכוש המשותף. בעל דירה שאינו משלם דמי ועד בית זה שנתיים. בישראל, סכסוכים מסוג זה אינם נדונים בבית המשפט האזרחי הרגיל אלא בפני טריבונל ייעודי, שרבים מבעלי הדירות – ובעיקר אלה שאינם מתגוררים בארץ – מגלים את קיומו מאוחר מדי. להלן מה הוא מוסמך להורות, כיצד פונים אליו, ומה כדאי להיערך אליו מראש. I. המפקח – שופט מומחה לענייני בית משותף המפקח על הבתים המשותפים, המכונה גם המפקח על רישום המקרקעין, פועל במסגרת משרד המשפטים וממלא שני תפקידים נבדלים: תפקיד מינהלי: רישום בניין כבית משותף, תיקון הרישום או ביטולו. תפקיד שיפוטי: הכרעה בסכסוכים בין...
המשךביטול עסקת רכישת דירה בישראל: פיצוי מוסכם, החזר מס רכישה ומלכודות שכדאי להכיר
ביטולי עסקאות מכר דירות מתרבים בישראל: על פי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מספרם זינק בכ-41% בתוך שנה. רוכשים רבים מגלים אז שחוזה שנחתם בישראל כמעט אף פעם אינו מתבטל ללא מחיר. להלן מה שהדין הישראלי קובע בפועל, וכיצד ניתן לצמצם את הנזק. א. מדוע כל כך הרבה ביטולים ב-2026? התופעה קשורה ישירות למבני המימון שהתפשטו בשנים האחרונות, ובראשם מנגנון 20/80: הרוכש משלם 20% במעמד החתימה ואת היתרה במסירה, לעיתים שלוש או ארבע שנים לאחר מכן. בינתיים, נסיבותיו משתנות. הסיבות שנרשמות מול הרשויות הן כמעט תמיד כלכליות: סירוב הבנק להעמיד משכנתא במועד המסירה; הון עצמי שהפך בלתי מספיק לאחר עליית הריבית;...
המשךאכיפת פסק דין גירושין מישראל בצרפת (אקסקוואטור)
ריבוי הנישואין הצרפתיים-ישראליים והניידות הבינלאומית של המשפחות מובילים לגידול משמעותי במספר הליכי הגירושין בעלי זיקה בינלאומית. כאשר פסק דין לגירושין ניתן בישראל, שאלת ההכרה בו ותוקפו בצרפת הופכת לשאלה מרכזית עבור בני הזוג. בניגוד לדעה הרווחת, גירושין שנערכו בישראל אינם מקימים תוקף אוטומטי בצרפת. בהעדר אמנה דו-צדדית ייעודית בין שתי המדינות בעניין הכרה בפסקי דין בענייני גירושין, ההליך כפוף לדין הצרפתי הכללי של אכיפת פסק חוץ (exequatur). משרד ABITBOL & ASSOCIES קיבל לאחרונה בצרפת החלטת אכיפה (exequatur) של פסק דין ישראלי לגירושין, בעניינם של בני זוג צרפתים-ישראלים. החלטה זו מאשרת כי...
המשךרכישת נכס נדל”ן בישראל: כיצד להשקיע באמצעות כספי חברת SCI צרפתית
כאשר מעוניינים לבצע פרויקט נדל”ן בישראל, הדרכים לכך רבות, אך לעיתים נדמות מורכבות. בין המאפיינים הכלליים של עסקאות מסוג זה, היבטי מיסוי, מבנים משפטיים ורגולציה בנקאית — משקיעים רבים חשים לעיתים מעוכבים בתהליך.עם זאת, שאלה אסטרטגית עולה לעיתים קרובות: האם ניתן לרכוש נכס בישראל באמצעות כספים של חברת SCI (Société Civile Immobilière) צרפתית?בין אם ברצונכם לרכוש את הנכס על שמכם הפרטי ובין אם באמצעות החברה, קיימים פתרונות. לשם כך נדרש ליווי והבהרה משפטית על מנת להפוך את הפרויקט למציאות בטוחה ומוסדרת. 1. רכישה על שם החברה (SCI) הצרפתית הדין הישראלי מאפשר גמישות מסוימת כלפי ישויות זרות, בכפוף...
המשךעולים חדשים – מה משתנה בשנת 2026
עד כה, עולים חדשים לא חויבו בישראל במס כלשהו על הכנסות שמקורן מחוץ לישראל. החל מ־1 בינואר 2026 צפויים לחול שינויים בתחום זה. לגבי עלייה שתבוצע החל מ־1 בינואר 2026, עולים חדשים יהיו מעתה מחויבים לדווח לרשות המסים בישראל על כלל הכנסותיהם העולמיות, ולא רק על הכנסות שמקורן בישראל. עם זאת, רק הכנסות שמקורן בישראל ימשיכו להיות חייבות במס בישראל. הכנסות אחרות שמקורן מחוץ לישראל ימשיכו להיות פטורות ממס בישראל במהלך עשר השנים הראשונות ממועד העלייה. מנקודת מבטה של רשות המסים בישראל, מטרת השינוי היא לחזק את מנגנוני חילופי המידע האוטומטיים בין רשויות המס השונות, ולאפשר לה לוודא את סיווגו הנכון של מקור...
המשךיוזמה חקיקתית ייחודית – קרן אור ליהודי התפוצות
על רקע העלייה המדאיגה באנטישמיות ברחבי העולם, ובפרט במדינות אירופה, מוביל משרד עורכי הדין אביטבול ושות’ יוזמה חקיקתית בשיתוף עם השר לענייני התפוצות, מר עמיחי שיקלי, ושר המשפטים, מר יריב לוין, במטרה למלא חלל משפטי קיים.הצעת החוק מבקשת לתקן את חוק סדר הדין הפלילי, כך שיתאפשר לבתי המשפט בישראל לשפוט, גם בהיעדר הנאשם, מבצעי רצח ופשעי שנאה שבוצעו נגד יהודים מחוץ לישראל. לקונה חקיקתית והצורך ברפורמה בדין הקיים כיום, סעיף 13(ב)(2) לחוק העונשין קובע כי הדין הישראלי חל על עבירות שבוצעו נגד יהודים ברחבי העולם בשל יהדותם: “דיני העונשין של ישראל יחולו גם על עבירות שנעברו מחוץ לישראל נגד חייו,...
המשךBrochure PDF
