רכישת נכס נדל”ן בישראל: כיצד להשקיע באמצעות כספי חברת SCI צרפתית
כאשר מעוניינים לבצע פרויקט נדל”ן בישראל, הדרכים לכך רבות, אך לעיתים נדמות מורכבות. בין המאפיינים הכלליים של עסקאות מסוג זה, היבטי מיסוי, מבנים משפטיים ורגולציה בנקאית — משקיעים רבים חשים לעיתים מעוכבים בתהליך.עם זאת, שאלה אסטרטגית עולה לעיתים קרובות: האם ניתן לרכוש נכס בישראל באמצעות כספים של חברת SCI (Société Civile Immobilière) צרפתית?בין אם ברצונכם לרכוש את הנכס על שמכם הפרטי ובין אם באמצעות החברה, קיימים פתרונות. לשם כך נדרש ליווי והבהרה משפטית על מנת להפוך את הפרויקט למציאות בטוחה ומוסדרת. 1. רכישה על שם החברה (SCI) הצרפתית הדין הישראלי מאפשר גמישות מסוימת כלפי ישויות זרות, בכפוף...
המשךהצלחת הפרויקט הנדל״ני שלכם בישראל: קבלת פטור ממס בעסקה
רכישה או מכירה של נכס נדל״ן בישראל מהווה שלב משמעותי. בין בחירת המיקום, מאפייני הנכס וניהול התקציב – האתגרים רבים. עם זאת, מעבר לעסקה עצמה, תחום המיסוי הוא אחד הגורמים המכריעים ביותר להצלחת הפרויקט. הכרת זכויותיכם בתחום מיסוי המקרקעין אינה רק חובה מנהלית, אלא אסטרטגיה חיונית לצמצום עלויות ולהגנה על ההשקעה שלכם. בליווי עורך דין מומחה, ניתן להפוך מורכבויות אלו להזדמנויות של אופטימיזציה. להלן מספר נקודות מפתח ו״טיפים״ משפטיים שעשויים לעשות הבדל משמעותי בעסקאות שלכם: 1. כלל “שליש הבעלות” – מנוף להפחתת מס רכישה בניגוד לדעה הרווחת, החזקה בחלק מנכס אינה שוללת בהכרח זכאות להטבות מס. העיקרון:על פי...
המשךנדל״ן בישראל: הזדמנות מס ייחודית להעברת נכסים בין חברה לבעל מניות בשנת 2025
התקציב 2025 מעניקה מנגנון מס חריג להעברת נכסים – ובעיקר נכסי נדל״ן – מחברות מעטים לבעלי המניות שלהן.הוראה זו מהווה חלק מרפורמה רחבה יותר בתחום המיסוי על רווחים לא מחולקים. מאמר זה יתמקד בהעברת נכסי נדל״ן, אולם גם נכסים אחרים הרשומים במאזן החברה עשויים להיכלל, בכפוף להוראות פרק רווחי ההון. I. העברת נכס מהחברה לבעל המניות החוק קובע פטור משולש ממסים: פטור ממס שבח לחברה, בכפוף לכללים, פטור ממס רכישה לבעל המניות המקבל את הנכס, בכפוף לכללים, הטלת מע״מ בשיעור אפס, בכפוף לכללים. יחידת המס היחידה שנשארת תקפה היא המיסוי על רווחים ראויים לחלוקה כדיבידנד. חשוב להקפיד במיוחד על ההגדרות הבאות: הגדרת...
המשךBrochure PDF
