פיטורי מנהל עיזבון שכשל בתפקידו ואחריותו האישית
מנהל עיזבון שאינו מגיש דין וחשבון, מזניח דירה של העיזבון, מעדיף יורש אחד על פני האחרים או מנהל משא ומתן למכירה בלי אישור — עלול להקפיא עיזבון שנים. חוק הירושה אינו מותיר את היורשים חסרי אונים: בית המשפט מפקח על מנהל העיזבון, רשאי לפטרו, ואף לחייבו אישית בנזק שגרם. השאלה המעשית היא איזו בקשה להגיש, […]
חוזה שכירות מסחרי בישראל: הסעיפים שקובעים את הרווחיות של הנכס
פתיחת קליניקה, חנות או מסעדה בישראל, או רכישת נכס מסחרי כדי להשכירו: בשני המקרים הכול נשען על חוזה השכירות. בניגוד למה שרבים מניחים, החוק הישראלי מותיר לצדדים חופש רב בכל הנוגע לנכסים מסחריים. החוזה הוא הקובע, ומה שלא נכתב בו פועל לא פעם נגד מי שלא הקדיש זמן למשא ומתן. I. מסגרת חוקית גמישה: החוזה קודם […]
אושרה האזרחות הפולנית: שלושת השלבים שנותרו עד לדרכון
אצל רוב המבקשים, ההחלטה של מושל מחוז מזוביה (ווֹיְבוֹדָה) המאשרת החזקה באזרחות פולנית (potwierdzenie posiadania obywatelstwa polskiego) נתפסת כסוף הדרך. היא איננה. ההחלטה מכירה בזכות — היא אינה יוצרת תעודת מצב אישי פולנית, אינה מקנה מספר זיהוי ואינה מנפיקה דרכון. בין ההחלטה לדרכון האירופי עומדים שלושה הליכים נפרדים, בסדר שאינו ניתן לשינוי, וכאן נתקעים רוב […]
מע״מ על נדל״ן בישראל: כשניכוי המס ברכישה מתהפך בעת המכירה
משקיע רוכש בניין בישראל, מנכה את המע״מ ששילם ברכישה, ואז משנה כיוון: במקום למכור במהירות, הוא משכיר את הנכס במשך שנים. בעת המכירה, חשבון המע״מ עלול להיות גבוה בהרבה מכפי שציפה. פסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב מיוני 2026, שפורסם בעיתונות המקצועית, ממחיש עד כמה החלטה שמתקבלת ברכישה מלווה את הנכס לאורך זמן. […]