הסרטון בצרפתית.
הורה הלך לעולמו והותיר דירה בישראל, והיורשים מתגוררים בחו״ל. כל עוד העיזבון לא הוסדר בישראל, הם אינם יכולים למכור את הנכס או למשכן אותו על שמם. התהליך כולל שני שלבים: קבלת צו ישראלי, ולאחריו רישום היורשים בפנקסי המקרקעין.
I. מדוע נדרש הליך ישראלי
בלשכת רישום המקרקעין, הטאבו, המנוח עדיין רשום כבעלים. כדי לרשום את היורשים יש להציג צו ישראלי הקובע מי הם ומה חלקו של כל אחד.
הצו יכול להיות אחד משניים:
- צו ירושה, כאשר אין צוואה והיורשים נקבעים על פי דין;
- צו קיום צוואה, כאשר המנוח הותיר צוואה.
מסמכים שהוצאו בחו״ל במסגרת הליך הירושה שם אינם מספיקים, כשלעצמם, לשינוי הרישום בישראל.
II. הגשה לרשם המוסמך
הבקשה מוגשת לרשם לענייני ירושה.
- אם מושבו של המוריש במותו היה בישראל, הבקשה מוגשת לרשם שבאזור פעולתו היה מושבו.
- אם מושבו לא היה בישראל, כמו במקרה הרגיל של הורה שחי בחו״ל, הבקשה מוגשת לרשם שבאזור פעולתו נמצאים נכסי העיזבון.
כאשר המבקשים מיוצגים על ידי עורך דין, הבקשה מוגשת באופן מקוון בלבד, באתר האפוטרופוס הכללי.
III. המסמכים הנדרשים
הבקשה נערכת לפי טופס רשמי, והעובדות שבה מאומתות בהצהרת המבקש. התיק כולל, בין היתר:
- תעודת פטירה מאושרת כדין;
- פירוט היורשים וחלקו של כל אחד מהם;
- בבקשה לצו קיום צוואה, הצוואה המקורית;
- אישור על משלוח הודעה בכתב לכל יורש או זוכה;
- ייפוי כוח לעורך הדין, אם יש;
- תשלום האגרה והוצאות הפרסום.
הרשם בודק גם במרשם הארצי אם הופקדה צוואה נוספת.
IV. פרסום ותקופת התנגדות
הודעה על הבקשה מתפרסמת באתר האפוטרופוס הכללי וברשומות. כל אדם רשאי להגיש התנגדות בתוך שבועיים לפחות מיום הפרסום, והרשם רשאי לקבוע תקופה ארוכה יותר.
אם לא הוגשה התנגדות, הרשם נותן את הצו. אם הוגשה התנגדות, הרשם מעביר את התיק לבית המשפט, שמכריע בה.
V. רישום בטאבו
הצו אינו משנה בעצמו את פנקסי המקרקעין. יש להגיש בקשה לרישום ירושה:
- בלשכת רישום המקרקעין שבה רשום הנכס;
- בצירוף צו הירושה או צו קיום הצוואה.
היורשים נרשמים אז כבעלים במשותף, כל אחד לפי חלקו. אם נחתם ביניהם הסכם חלוקת עיזבון שלא אושר בידי בית משפט, רישומו נעשה על פי בקשת כל היורשים.
VI. ומה לגבי המס?
לפי חוק מיסוי מקרקעין, הורשה אינה מכירה. לכן ההעברה בירושה אינה מחייבת כשלעצמה מס שבח. גם החלוקה הראשונה של נכסי העיזבון בין היורשים אינה נחשבת למכירה, אלא אם ניתנה במסגרתה תמורה בכסף.
שאלת המס עולה בהמשך, אם היורשים מוכרים את הנכס. כדאי להיערך לכך כבר בתחילת הדרך, תוך התחשבות גם בדין של מדינת המגורים.
סיכום – למה כדאי ללוות את ההליך בעורך דין למקרקעין בישראל?
צו שנוסח באופן לקוי, יורש שנשכח או צוואה שלא הייתה ידועה עלולים לעכב את הרישום בטאבו חודשים ארוכים. עורך דין ישראלי מתאם את הבקשה לרשם, את התגובה להתנגדות אם תוגש ואת הרישום בטאבו, בתיאום עם הליך הירושה בחו״ל.
מתוך תפיסה זו, משרד אביטבול ושות׳, בזכות ניסיונו בירושות בין-לאומיות ובדיני מקרקעין בישראל, מלווה את לקוחותיו בכל שלב, מהבקשה לצו ירושה ועד הרישום בטאבו. עורכי הדין במשרד דואגים שזכויותיכם יישמרו ושכל צעד יתבצע בבטחה.
אביטבול ושות׳
עורכי דין ונוטריונים · ירושלים — פריז
רחוב שמעון בן שטח 13, 9414713
טל׳ +972 (0)2 595 63 45
פקס +972 (0)2 591 63 26
13 Avenue Hubert Germain, 75116
טל׳ +33 (0)1 78 90 03 73
פקס +33 (0)1 77 74 63 99
